Pourquoi choisir un programme immobilier neuf aux Sables d’Olonne ?
Investir dans un programme immobilier neuf aux Sables d’Olonne est judicieux, car la ville connaît une croissance soutenue et dynamique. Son architecture moderne coexiste harmonieusement avec les édifices historiques, créant un panorama urbain unique. Les infrastructures robustes et la vie culturelle riche des Sables d’Olonne offrent un cadre de vie inégalé.
La ville bénéficie d’un réseau de transport en commun performant, comprenant des bus et d’autres alternatives. Elle dispose d’une multitude d’établissements scolaires, allant des maternelles aux institutions supérieures. Les résidents profitent d’une diversité de boutiques, marchés, centres commerciaux, ainsi que d’une multitude de restaurants et d’espaces de détente.
Tarifs de l’immobilier aux Sables d’Olonne en 2023
En septembre 2023, le prix de vente moyen de l’immobilier aux Sables d’Olonne s’établissait à 4.827 €/m². Cette valeur a connu une croissance notable, avec une augmentation de 0,9% en seulement trois mois et de 2,5% sur une année. Si l’on observe l’évolution sur les trois dernières années, la hausse des prix atteint 32,3%, démontrant le dynamisme du marché immobilier local. Par ailleurs, il est intéressant de noter que le type de logement influence également le coût au mètre carré.
Prix des appartements neufs aux Sables d’Olonne (en 2023
- Appartement T1 : 6.387 €/m²
- Appartement T2 : 5.801 €/m²
- Appartement T3 : 5.751 €/m²
- Appartement T4 et + : 5.428 €/m²
Prix maison neuve aux Sables d’Olonne (en 2023)
Le prix moyen au m² pour une maison aux Sables d’Olonne en 2023 est estimé à 5 373 €, soit une augmentation de 7,8 % par rapport aux appartements. Cependant, ce tarif peut varier considérablement en fonction des quartiers et des spécificités de la maison. En effet, le coût au mètre carré peut osciller entre 3 209 € et 8 365 €. Ces variations reflètent la diversité et la richesse du marché immobilier aux Sables d’Olonne, offrant des opportunités adaptées à différents budgets et préférences.
Projets immobiliers actuels et futurs aux Sables d’Olonne
Les Sables d’Olonne sont une ville en constante évolution avec de nombreux projets immobiliers en préparation ou déjà en cours. Parmi les initiatives les plus marquantes, le projet « Port des Sables d’Olonne » se démarque. Il vise à développer un nouveau quartier résidentiel et commercial le long du littoral. Ce plan prévoit la réalisation de milliers de logements neufs, ainsi que la création d’espaces verts et de zones communautaires.
La résidence La Pinède
Vendée Habitat a inauguré 8 maisons individuelles T3 en duplex au sein de la résidence La Pinède. Cette résidence fait partie d’un ensemble immobilier de 55 logements. Vendée Habitat a acquis 22 de ces logements auprès du promoteur immobilier Nexity. Ces 22 logements comprennent 11 locatifs collectifs, 3 appartements en location-accession prévus pour 2023, et 8 maisons individuelles T3 de la résidence La Pinède. L’emplacement de cette résidence est stratégique, étant au cœur des commodités de la ville des Sables d’Olonne, à proximité des lycées, centres commerciaux, supermarchés, et maisons médicales. De plus, elle est proche des principaux bassins d’emploi du territoire.
La résidence Les Allées de la Plage
Vendée Habitat a acquis le bâtiment D de cette résidence, qui comprend 15 logements : 11 locatifs et 4 appartements destinés à la propriété. Parmi les 11 locatifs, il y a 5 T2 et 6 T3. Ces logements font partie d’un programme immobilier d’envergure souhaité par la commune des Sables d’Olonne et sont le fruit d’un partenariat entre Nexity et Vendée Habitat. L’agence immobilière Nexity réalise une opération globale de 69 appartements dans ce quartier.
Investissements de Vendée Habitat
Vendée Habitat a investi 2,95 millions d’euros pour le programme de La Pinède et 1,8 million d’euros pour celui des Allées de la Plage. Ces investissements montrent l’engagement de Vendée Habitat à développer une offre locative dans un secteur tendu, à permettre à de jeunes primo-accédants de devenir propriétaires et à favoriser le parcours résidentiel des locataires en proposant des solutions adaptées à toutes les étapes de la vie.
Quartiers où investir aux Sables d’Olonne
Centre des Sables d’Olonne : C’est le cœur vibrant de la ville, où modernité et histoire se rencontrent. Son dynamisme et ses événements culturels en font un lieu privilégié pour les investisseurs.
La Chaume : Historiquement, ce quartier était un village de pêcheurs. Aujourd’hui, il connaît une transformation avec de nombreuses offres en immobilier neuf aux Sables d’Olonne, notamment grâce à des projets d’aménagement prévus pour les prochaines années.
La Rudelière : Proche du centre, ce quartier présente de belles opportunités en matière d’immobilier neuf, grâce à sa modernisation et ses innovations écologiques.
La Paracou : Situé à l’ouest des Sables d’Olonne, ce quartier côtier est en plein développement et offre de belles perspectives pour un programme neuf aux Sables d’Olonne.
Pourquoi investir dans un bien immobilier neuf aux Sables d’Olonne ?
Les avantages d’investir dans un bien immobilier neuf aux Sables d’Olonne sont nombreux. Les quartiers centraux, comme le centre-ville, affichent des tarifs élevés en raison de la forte demande. Cependant, dans des zones en pleine mutation comme La Chaume, il est possible de dénicher des biens à des prix attractifs, tout en bénéficiant d’un environnement urbain en plein renouveau.
En somme, le marché de l’immobilier aux Sables-d’Olonne présente de nombreuses opportunités, notamment grâce à la dynamique de développement de la ville et aux dispositifs fiscaux avantageux. Opter pour un programme immobilier neuf aux Sables-d’Olonne est une décision judicieuse pour tout investisseur souhaitant allier rentabilité, avantages fiscaux et qualité de vie. La ville, avec son charme côtier et ses projets d’avenir, s’affirme comme une destination incontournable pour un investissement immobilier pérenne.
Défiscalisation immobilière aux Sables d’Olonne
La défiscalisation immobilière aux Sables-d’Olonne est un sujet d’intérêt pour de nombreux investisseurs, notamment grâce au dispositif de la loi Pinel. Cette ville, située en Vendée, est le fruit de la fusion des communes de Château-d’Olonne, Sables-d’Olonne et Olonne-sur-Mer. Elle est reconnue pour son caractère touristique et pittoresque, sa plage de sable fin s’étendant sur 3 kilomètres, et pour être le point de départ du Vendée Globe, une prestigieuse course à la voile.
Les Sables-d’Olonne attirent de nombreux investisseurs, notamment grâce à la commercialisation de programmes éligibles à la loi Pinel. En effet, la ville est située en zone B1, ce qui la rend éligible à l’investissement locatif en Pinel.
Le dispositif Pinel offre la possibilité aux investisseurs d’acquérir un bien immobilier neuf pour le louer, tout en bénéficiant d’avantages fiscaux significatifs. Cela permet non seulement de réduire ses impôts, mais aussi de percevoir des rentes locatives. De plus, ce dispositif vise à faciliter l’accès au logement pour les ménages aux revenus modestes ou intermédiaires dans les zones où la demande locative est forte.
Pour être éligible à la loi Pinel aux Sables-d’Olonne, l’investisseur doit respecter certaines conditions :
- Acquérir un appartement neuf ou en VEFA en zone éligible Pinel.
- Louer ce bien nu comme résidence principale pour une durée de 6, 9 ou 12 ans.
- Respecter un loyer plafonné selon la zone Pinel.
- Louer à des locataires dont les revenus ne dépassent pas les plafonds fixés pour la zone concernée.
- Ne pas dépasser deux investissements par an, dans une limite de 5 500 € le m² ou 300 000 €.
Les taux de réduction d’impôt varient selon la durée de l’engagement locatif. Par exemple, pour un engagement de 12 ans en 2023, la réduction est de 17,5%, soit un montant maximal de 52 500€.
