Programmes Immobiliers neufs à Nantes

Nantes est une ville dynamique et en plein essor. C’est l’endroit parfait pour investir dans un programme immobilier neuf. L’architecture moderne se mêle harmonieusement à l’ancien, créant un environnement unique. De plus, avec des infrastructures de qualité et une vie culturelle riche, Nantes offre un cadre de vie idéal.

Nantes est également bien desservie par un réseau de transports en commun efficace, comprenant des tramways, des bus et des navettes fluviales. La ville abrite de nombreux établissements scolaires, allant des écoles maternelles aux universités. Les résidents bénéficient donc d’une variété de commerces de proximité, de marchés locaux, de centres commerciaux, ainsi que d’une multitude de restaurants, cafés et lieux de divertissement.

Le prix de l’immobilier à Nantes en 2023

En 2023, l’immobilier à Nantes a connu une évolution notable. Le prix médian au mètre carré s’est établi à 3 776 €, offrant un équilibre intéressant pour ceux qui cherchent à investir dans la ville. Pour des biens situés dans des quartiers très prisés ou des résidences haut de gamme, les prix peuvent monter jusqu’à 5 605 € le mètre carré. Dans le segment le plus luxueux du marché, les prix atteignent même 7 208 € par mètre carré. Il est important de noter qu’entre 2014 et 2023, le prix de l’immobilier à Nantes a connu une hausse impressionnante de 62%. Cette augmentation significative témoigne de l’attractivité grandissante de Nantes en tant que destination d’investissement immobilier, soutenue par des projets de développement urbain ambitieux et une qualité de vie très appréciée.

Prix du duplex neuf à Nantes (en 2023)

Les prix en fonction des quartiers 

Les projets immobiliers actuels et à venir sur Nantes

Nantes est une ville en pleine transformation et de nombreux projets immobiliers y sont actuellement en cours ou prévus pour les prochaines années. L’un des plus emblématiques est sans doute le projet « Ile de Nantes ». Il s’agit d’un vaste programme de réaménagement urbain qui vise à créer un nouveau quartier résidentiel, commercial et culturel sur les bords de la Loire. Ce projet prévoit la construction de plusieurs milliers de logements neufs, ainsi que de nombreux espaces verts et lieux de vie collective.

Autre projet d’envergure, l’opération « Grand Bellevue » qui concerne les communes de Nantes et de Saint-Herblain. Ce projet a pour objectif de rénover et de diversifier l’offre de logements dans ce quartier, avec la création de nouvelles résidences, de commerces et d’équipements publics.

Enfin, la ville de Nantes prévoit également plusieurs opérations d’aménagement dans le quartier de la « ZAC Bottière-Chénaie », avec pour objectif la construction de logements neufs respectueux de l’environnement et intégrés dans un cadre de vie agréable et dynamique.

Ces différents projets témoignent de la volonté de la ville de Nantes de continuer à se développer de manière harmonieuse et durable, en proposant une offre de logements variée et de qualité.

Les quartiers où investir à Nantes

Nantes centre

C’est le 5ème quartier de Nantes en termes de population avec 27 000 habitants. Les édifices contemporains côtoient les monuments historiques, les parcs et les jardins. L’activité bouillonnante de ce quartier et ses nombreuses manifestations culturelles en font un lieu de prédilection des investisseurs avisés qui savent comment valoriser un bien et profiter d’une localisation très attractive.

Bellevue, Chantenay, Saint Anne

Ce quartier est d’abord un faubourg historique de Nantes. Mais il est aujourd’hui également constitué de nouveaux quartiers contemporains, en plein essor et en pleine mutation. De belles opportunités en matière d’immobilier neuf sont à saisir.

Dervallières-Zola

Ce quartier profite d’un grand projet de renouvellement urbain. C’est le deuxième quartier de Nantes en matière de population . Il jouit également de nombreux atouts pour acquérir une résidence principale de qualité avec à proximité des espaces verts, un pôle associatif… soulignons également la grande diversité de ce quartier situé entre la Loire et la Chézine.

Hauts-Pavés-Saint-Félix

Il s’agit du quartier le plus peuplé de Nantes. Certains le qualifient de véritable village, entre marchés pittoresques et grands événements culturels. Il est situé au cœur du centre-ville et pourvu de nombreux parcs et jardins.

Malakoff-Saint Donatien

Ce lieu vivant, d’une grande mixité est situé à proximité du centre, entre la vallée de la Loire et la vallée de l’Erdre. Il est limitrophe de 5 autres quartiers nantais et accueille tous les ans de nouveaux habitants.

Île de Nantes

Historiquement, ce quartier était constitué de prairies pour le pâturage des animaux, de fonderies, de savonneries et de chantiers navals. Un grand projet d’aménagement avec de superbes offres en matière d’immobilier neuf est en place avec des travaux jusqu’en 2030.

Breil-Barberie

Que ce soit en matière de transports, d’espaces verts ou de projets urbains, ce quartier possède des atouts indéniables. Il se situe proche du cœur de ville tout en restant calme, parsemé d’espaces verts. Le développement de ce quartier permet de belles opérations en matière d’immobilier.

Nantes nord

Situé entre les vallées du Gesvre, de l’Erdre et du cens et à proximité d’Orvault et de la Chapelle-sur Erdre, ce quartier est une des portes d’entrée de Nantes. Ce quartier s’avère très attractif du fait de ses nombreuses zones d’activités de sport et de loisir. C’est également un quartier étudiant.

Nantes Erdre

De nombreuses familles vivent dans ce quartier plein de vie. Calme et en périphérie, situé au nord-est de Nantes, le long de la rive gauche de l’Erdre, il bénéficie de la ligne tram train qui le relie au centre-ville et à la gare. En plein essor, ce quartier réserve de bonnes surprises en matière d’investissement immobilier.

Doulon Bottière

Situé à l’est de Nantes sur d’anciennes terres de maraîchage, Doulon Bottière est le quartier « qui bouge par excellence » ! Les opportunités en matière d’immobilier neuf sont nombreuses. Notamment la transformation urbaine qui engendre la création de nouveaux logements et d’innovations écologiques.

Nantes sud

Ce quartier est le point d’entrée de la ville. Il est en phase active de modernisation et de transformation. Situé aux bords de la Sèvre et de la Loire, Nantes sud est petit par sa taille mais grand par son énergie. On y trouve de belles résidences

Pourquoi acheter un appartement neuf à Nantes ?

Acheter un appartement neuf à Nantes présente des opportunités variées, avec des prix qui fluctuent en fonction des emplacements. Dans le centre-ville, où se trouvent des quartiers historiques prisés comme le quartier Graslin ou le quartier Bouffay, les prix au mètre carré peuvent atteindre les niveaux les plus élevés, en raison de la forte demande et de la rareté des biens disponibles.

Dans les quartiers en pleine expansion comme l’Île de Nantes, vous pourriez trouver des appartements neufs à des prix plus accessibles, tout en bénéficiant des avantages d’un environnement urbain dynamique et innovant. De même, les quartiers périphériques comme Dervallières-Zola ou Doulon-Bottière offrent des options plus abordables, tout en étant bien desservis par les transports en commun.

Prix des appartements neufs à Nantes (en 2023)

Pourquoi acheter une maison neuve à Nantes ?

Nantes, avec ses nombreux quartiers en pleine évolution, offre une multitude d’options pour ceux qui cherchent à acheter une maison neuve. Par exemple, des quartiers comme Nantes Erdre et Nantes Nord, situés en périphérie, connaissent un développement significatif, avec de nouvelles maisons construites qui respectent les normes environnementales actuelles. Ces quartiers allient le calme et l’accessibilité à la nature avec la proximité des commodités urbaines, ce qui les rend très prisés des familles. 

De plus, la ville de Nantes a investi dans le développement de zones résidentielles à faible consommation énergétique. Cela signifie que l’achat d’une maison neuve à Nantes peut souvent s’accompagner d’une baisse significative de termes de facturation énergétique. En outre, l’Île de Nantes est un autre secteur à surveiller. Historiquement une zone industrielle, ce quartier est en train de se transformer en un espace résidentiel dynamique, avec des maisons neuves qui se mêlent à des espaces de loisirs et des zones commerciales.

Effectivement, grâce à son dynamisme économique et démographique, Nantes offre un marché immobilier en constante progression. L’achat d’une maison neuve à Nantes est donc un investissement sûr, qui peut prendre de la valeur au fil des années. Que ce soit pour y habiter ou pour louer, acheter une maison neuve à Nantes peut se révéler être une opération immobilière des plus rentables.

Prix maison neuve Nantes (en 2023)

Défiscalisation immobilière à Nantes

La défiscalisation immobilière à Nantes est conçue pour encourager l’investissement et la croissance du marché immobilier local. Pour avoir droit à cette exonération fiscale, une propriété doit être classée en tant que Pinel ou LMNP, ce qui fait référence au type de contrat de location utilisé. Pour ceux qui y ont droit, cette exonération peut permettre de réaliser des économies importantes sur leurs impôts fonciers chaque année. Profitez également du dispositif Malraux sur certains programmes.

Compte tenu des conditions historiques et culturelles uniques, Nantes est devenue une destination populaire pour les investisseurs qui cherchent à acheter des biens immobiliers. Avec ses politiques fiscales favorables et son économie dynamique, c’est un endroit idéal pour les personnes qui cherchent des retours sur investissement à long terme. Que vous achetiez une propriété résidentielle ou commerciale à Nantes, il est important de comprendre les détails de l’exonération de la taxe foncière et la façon dont elle peut vous profiter en tant qu’investisseur immobilier.

Donc, si vous cherchez à entrer sur le marché du logement à Nantes, que ce soit en tant que propriétaire occupant ou en tant que personne cherchant à investir dans des propriétés locatives, assurez-vous de faire vos recherches sur ces exonérations de taxes immobilières afin de pouvoir tirer le meilleur parti de votre investissement. Avec une planification soigneuse et un bon sens financier, votre propriété peut s’apprécier au fil du temps tout en contribuant à la croissance économique de cette ville historique. Et au bout du compte, n’est-ce pas ce que souhaite tout investisseur immobilier ?